Nos sources et notre méthode
Chaque chiffre affiché par Limier porte sa source. Cette page dit d’où viennent les annonces et les données, et comment la note est calculée.
Les annonces
Limier lit les annonces publiées sur des sites d’annonces, au moment de votre recherche, pour vous. Nous ne republions aucune annonce : chaque bien renvoie vers son annonce d’origine, où vous pouvez contacter le vendeur ou l’agence.
- Bien’ici : France
- Immobilier.notaires.fr : France
- Flatfox : Suisse
- Immo.notaire.be : Belgique
- Laforêt : France
- IAD France : France
- Century 21 : France
- Orpi : France
- Square Habitat : France
- ERA Immobilier : France
- SAFTI : France
- Lesiteimmo : France
- Superimmo : France
- Foncia : France
- Capifrance : France
- Optimhome : France
- Nestenn : France
- Citya : France
- Recherche web : France, Belgique, Suisse
Les données publiques
| Donnée | Source | Ce que nous en tirons |
|---|---|---|
| Ventes réelles | Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP | Le prix au m² des maisons et appartements vendus autour du bien, depuis cinq ans. |
| Risques | Géorisques (ministère de la Transition écologique) | Sols argileux, radon, séismes, sites industriels classés autour. |
| Urbanisme | Géoportail de l’urbanisme (API Carto, IGN) | La zone du plan local d’urbanisme de la parcelle, et son règlement. |
| Grands axes | BD TOPO, IGN | La distance à l’autoroute, à la voie ferrée et à l’aéroport les plus proches. |
| Relief | Cadastre et RGE ALTI, IGN | La parcelle sous le bien et son dénivelé, mesuré tous les 3 mètres. |
| Lieux-dits | BD TOPO, IGN | Le nom du coin de terre où se trouve le bien. |
| Énergie | Diagnostics de performance énergétique, ADEME | La classe énergie du bâtiment quand l’annonce ne la donne pas. |
| Écoles | Annuaire de l’éducation (Éducation nationale) | Les écoles, collèges et lycées autour. |
| Adresses | Base Adresse Nationale (Géoplateforme) | L’adresse et la commune du bien. |
| Fond de carte | OpenStreetMap, OpenMapTiles, OpenFreeMap | Les rues, les bâtiments, les noms de lieux. |
Ces données couvrent la France. La Belgique et la Suisse arrivent avec leurs propres sources publiques.
Comment nous classons les annonces
Ce qui entre dans vos résultats. Une annonce entre si elle correspond à vos critères : achat ou location, type de bien, lieu, budget (jusqu’à 5 % au-dessus, car un prix se négocie), surface, pièces, et les refus que vous avez donnés. Une information absente de l’annonce n’écarte jamais un bien.
Ce qui ressemble à votre demande. L’agent lit ensuite chaque annonce, puis regarde les photos des meilleures, et les compare à ce que vous avez écrit : le genre de bien, l’état voulu, la vue, le style. Une annonce qui la contredit par écrit (un chalet neuf quand vous voulez rénover, un fonds de commerce quand vous cherchez une maison) est écartée, avec sa raison.
Ce qui en sort. Une annonce publiée sur plusieurs sites n’apparaît qu’une fois, avec les autres liens. Nous retirons une annonce à la demande de son auteur.
L’ordre. D’abord les biens qui correspondent à votre demande, puis ceux qui y correspondent en partie. Dans chaque groupe, la note Limier sur 100, de la plus haute à la plus basse. À note égale, le bien qui s’écarte le moins de vos critères passe d’abord, puis le plus récent.
L’argent. Aucune agence, aucun portail et aucun vendeur ne nous paie pour être référencé ou mieux classé. Nous n’avons de lien capitalistique avec aucun d’eux et nous ne touchons aucune commission. Limier est gratuit.
Qui classe. L’agent de Limier, une intelligence artificielle, applique les règles ci-dessous. Il peut se tromper : chaque chiffre porte sa source pour que vous puissiez vérifier.
Le calcul de la note
La note additionne quatre parts de 25 points : le prix, l’état, le lieu, les règles. Chaque part part d’une valeur de départ, puis gagne ou perd des points selon des faits vérifiés. Une donnée manquante ne compte ni pour ni contre : elle est signalée dans le rapport.
Le verdict suit la note : 85 à 100, « À visiter vite » ; 70 à 84, « Intéressant » ; 50 à 69, « Avec réserves » ; 0 à 49, « À éviter ».
Le prix à négocier
Quand le prix demandé dépasse la médiane des ventes voisines, Limier propose un prix proche de la valeur que donnent ces ventes, sans descendre sous 85 % du prix demandé. Sinon, il propose une marge de 3 %. C’est une estimation à partir des ventes passées, pas une expertise : le marché d’aujourd’hui peut différer.
Ce que Limier ne fait pas
- Limier n’est pas une agence immobilière : nous ne vendons pas de biens, nous ne touchons pas de commission, nous ne négocions pas pour vous.
- Nous ne promettons pas de détecter les vices cachés. Nous disons ce que montrent les données et ce qu’il faut vérifier.
- Nous ne revendons pas vos données et nous ne faisons pas de publicité.
Crédits photos
Les photos de l’accueil partent de vraies photographies sous licence libre. Leur lumière a été retouchée par une intelligence artificielle, de jour et de nuit, et leur cadrage élargi.
- Paris : Dale Cruse, CC BY 2.0
- Place des Vosges : Francisco Anzola, CC BY 2.0
- Lyon : Romainbehar, CC0
- Bordeaux : Marc Ryckaert, CC BY 3.0
- Crans-Montana : Paolo Gamba, CC BY 2.0
- Crans-Montana : Paolo Gamba, CC BY 2.0
- Cheverny : Jean-Christophe Benoist, CC BY 3.0
- Menton : Tangopaso, domaine public
- Biarritz : Tangopaso, domaine public
- Saint-Victor-d’Épine : Stanzilla, domaine public
- Locquénolé : Thérèse Gaigé, CC0
- Rognes : SiefkinDR, domaine public
- Genève : Guilhem Vellut, CC BY 2.0
- Saint-Saphorin : Hadi, CC0
- Montreux : Conceptuel, CC0
- Bruxelles : Fred Romero, CC BY 2.0
- Celles : Marc Ryckaert, CC BY 3.0